Новостройки Сочи: Строятся в основном пятиэтажные дома эконом класса. Они монолитно-каркасные или из пенополибетона улучшенной планировки. Цена в таких домах на этапе строительства в спальных районах Адлера и Хосты от 2.750-4.000долл./м2., после сдачи дома цена возрастает практически вдвое.

На вторичном рынке цена в старых домах в "хрущевках" и "сталенках" - 3.500-4.500 долл./м2, в центре в районе вокзала - 5.000 долл./м2. Элитное жилье - это, по местным понятиям, высотные жилые комплексы. Они представляют собой комплексы из двух-трех 20-ти этажных зданий, которые строятся в основном в центре, в прибрежной зоне, имеют вид на море, подземный паркинг, развитую инфраструктуру в виде магазинов, клубов, фитнес-центров и т.д. Стоимость квадратного метра в таких комплексах начинается от 6.000 долл. за кв. м. Особенно ценится в них близость к морю и деловому центру. Площади квартир в таких домах довольно большие от 100 до 500 м2 в свободной планировке. Покупают квартиры в таких домах в основном иногородние, чаще всего москвичи. Местным жителям это не по карману.

Самыми востребованными на сочинском рынке являются однокомнатные квартиры 50-60 м2 в новых и старых домах. С целью инвестирования покупают в основном квартиры в новостройках на стадии котлована. С тем чтобы продать после сдачи дома. Например: однокомнатная квартира 50 м2 на стадии строительства стоит порядка 130 000 долл., после завершения ее можно продать за 210 000 долл.
Жилье в высотных комплексах для перепродажи практически не покупают, т.к. стартовая цена и так очень высока, и при сдаче дома она мало возрастает.

За 2006 год цена на жилье в районе Сочи выросла в среднем на 120-130%. Если в начале 2006 года однокомнатную квартиру можно было купить за 30-40 тыс. долл., то сегодня такая квартира стоит 130 тыс. долл.

Строительство сегодня ведется в основном в районах Центр, Адлер и Хосты. В Лазаревском, например, сегодня практически ничего не строится. Считается, что это удаленное от центра место, гористое, а дорога - серпантин.

Аренда

Аренда однокомнатной квартиры в "хрущевской" пятиэтажке 30-35 м2 в центре около вокзала стоит примерно 20.000 руб. в мес., в спальных районах в центре (Макаренко, Мамайка, Донская) 12.000-15.000 руб. в мес., в Хосте, в Адлере примерно 10.000 руб.

Если говорить о сезонной сдаче в аренду, то там цена идет за сутки. В центре в однокомнатной "хрущевке" - это 1.000-2.000 руб. Для сдачи в аренду новые квартиры практически не покупают. Это не выгодно.

Земля

Самая дорогая и самая востребованная земля на Красной Поляне. Сегодня цена там доходит почти до цен Рублевки - 100 тыс. долл. за сотку.

В районе Бочаров ручей, там где резиденция Путина, стоимость 300 тыс. долл. за сотку на старом садовом участке с документами при размере участка 6-8 соток.

Дальше от Сочи в районе Имеритинской бухты, где планируется строительство олимпийских объектов, цена за сотку опускается до 100 тыс. долл. за сотку.

Коттеджных поселков в Сочи практически не строится. Одна из причин: все, что не город - земля национального парка. На этой земле возможна только аренда сроком на 49 лет и огромное количество ограничений: что можно, а что нельзя. Да и то нет никакой уверенности, что федеральные власти не передумают и не отберут земли под свои нужды. Другая причина заключается в том, что примерно 1,5 километра от берега - санитарная зона и в ней не возможна никакая регистрация (прописка).

Отдельные коттеджи строятся, но на расстоянии примерно 7 км. от побережья. Там можно найти участки стоимостью от 5 тыс. долл. за сотку. Однако бурное строительство идет. 80% - это в основном гостиницы. Покупают участок 10-15 соток, строят 4-5 этажей, как правило, монолит. Восемь месяцев и дом готов под ключ. Такая гостиница за 2 года полностью окупает затраты на постройку. А вообще оформить землю - огромная проблема и большие деньги. Не каждый решится на такое.