| Меню сайта |
 | |
 |
| Категории раздела |
| |
|
|
 |  |  |
 |
Риски при покупке недвижимости в Египте
А.Селиванов
Риски при покупке недвижимости в Египте
1. Возможность купить уже проданный объект. Уже имеется ряд случаев двойных и тройных продаж одного и того же объекта. При покупке недвижимости ни в коем случае нельзя обращаться за помощью к лавочникам, знакомым гидам и другим физическим лицам. В Хургаде за последние несколько лет появилось множество агентств недвижимости, состоящие из двух-трех человек. Обеспечение чистоты сделки требует большого отряда адвокатов, которые работают не только в Хургаде, но и в Каире. Адвокаты привлекаются компаниями для сверки реестров, банковских кредитных обязательств владельцев и т.д. Основное правило при покупке недвижимости: зайдите в офис компании, посмотрите, чем она дышит, как и сколько работает сотрудников. Большие компании, как правило, берегут свое имя, заботятся о своем будущем и всеми средствами обеспечивают чистоту сделок, их юридическое сопровождении.
2. Возможность «подарить» недвижимость своему доброму местному знакомому (другу) помимо своего желания. В такие переделки, чаще всего попадают женщины, полностью доверившие свой кошелек (карточку) или выдавшие генеральную доверенность египетскому другу.
3. Возможность купить объект, который является банковским залогом. Выход – адвокатская проверка документов, адвокатское подтверждение чистоты документов и легитимности контракта.
4. Возможность купить вечный или длительный недострой. Опасно покупать квартиру с нуля, особенно, если не знаешь строительную компанию, ее объекты, динамику развития компании, временные параметры строительства других объектов. Такие случаи встречаются, если застройщик – частное лицо, нанимающее отдельные бригады рабочих. В случае, если застройщик ошибся в финансовых расчетах, переоценил свои возможности, то строительство может остановиться, и в купленный объект недвижимости не будет возможности заселиться. Правило: у частных застройщиков покупать стоит только уже готовый объект или близкий по срокам к завершению.
5. Невозможна регистрация купленной недвижимости из-за невыплаченного продавцом (хозяином) кредита на покупку земли. Правило: в контракте купли-продажи требуйте указания доли земельного участка, принадлежащего новому хозяину недвижимости.
6. Контракт может быть недействительным, если в первичном контракте указано, что квартира, вилла или другой продаваемый объект не может быть продан не египтянину. Такие случаи могут встретиться при покупке недвижимости в некоторых социальных районах и на рынке вторичного жилья. Посмотрите копию контракта владельца (правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, найдите возможность перевести с помощью независимого третьего лица)
Адреса компании
Наш адрес: Villa 35, Sheraton road,
Hadaba, Hurghada, Red Sea, Egypt
Контакты:
+7 (495) 926-5657 - Москва
+7 (812) 338-4867 - Санкт-Петербург
+2 (065) 344-7457 – Хургада
+ 44 (207) 043-7145 - Лондон
E-mail:
info@seaviewrealty.org
www.seaviewrealty.ru (рус.)
www.seaviewrealty.org (англ)
www.egyptstyle.ru
Источник: http://Наш адрес: Villa 35, Sheraton road, Hadaba, Hurghada, Red Sea, Egypt Контакты: +7 (495) 926-5657 - Москва +7 (812) |
| Категория: Управление | Добавил: (28.11.2008)
| Автор: seaviewrealty E W
|
| Просмотров: 714
|
|  |
 |  |
 |  |  |
|
| Форма входа |
| |
|
| Поиск |
| |
|
| Наш опрос |
| |
|
| Статистика |
| |
|
|
