Квартира в доме - это маленькая часть этого целого и при переустройстве квартиры ее владельцы не могут не считаться с теми разумными ограничениями, которые имеет здание.
Если бы хирург во время операции руководствовался только исцелением конкретного органа, не считаясь с организмом пациента, результат был бы плачевен.
Простите за такое медицинское сравнение, но по сути перепланировка - это хирургическое вмешательство в организм дома. И при этом она не должна причинить вред всему зданию, иначе - это абсурд.
Вы же не хотите жить в прекрасной обустроенной квартире, но в доме, который находится в аварийном состоянии?
Цель законопослушного заказчика - согласованная перепланировка. А ведь это - результат совместной деятельности множества специалистов: не только дизайнеров и архитекторов, но и инженеров-проектировщиков, строителей, специалистов по юридической поддержке проекта. Тогда и возможно создать на базе типового дома удобное красивое, и безопасное жилье. В нашей организации все специалисты исходят из законодательной базы города, и архитектурно-планировочные решения возможной планировки квартиры предлагаются с соблюдением установленных норм еще на этапе дизайн-проекта.
Затем на объект выезжает инженер - он готовит два документа: проект перепланировки, и техническое заключение о состоянии конструкций здания, с указанием как выполнять те или иные работы по переустройству данного помещения.
Для того чтобы приступить к работам - проект перепланировки должен быть согласован. А это разрешительная документация всех инстанций с последующим утверждением проекта и резолюцией межведомственной комиссии. Это помогут Вам сделать наши специалисты по юридической поддержке проекта.
А если в проекте предусмотрено выполнение демонтажных работ, включая изготовление проемов в несущих и самонесущих стенах - не так все просто.
К сожалению, на рынке строительных услуг предложение таково, что за выполнение проема в несущей стене готова взяться любая бригада рабочих - с применением перфораторов, отбойных молотков, общеупотребительных ныне "болгарок", вплоть до выбивания проема кувалдой или ломом.
Это опасная и недопустимая ситуация.
При такой организации проема нарушается структура бетона, образуются трещины, появляется доступ воздуха к арматуре, это
вызывает ускоренную коррозию металлических стержней. Происходит потеря связности между бетоном и арматурой, а это ведет к снижению пожарной стойкости конструкций, к уменьшению общей жесткости здания.
Все эти факторы в любой момент могут привести к галопирующему обрушению конструкций.
Возьмем к примеру расчет металлоконструкций усиления производится по стандартным методикам и, в обязательном порядке, металлоконструкции закрепляются в проеме с помощью закладных деталей с последующим замоноличиванием. Только в этом случае достигается совместная работа панели несущей стены и металлической рамы усиления проема.
Иначе, ни о какой надежности конструкции не может быть и речи.
Итак, если вы собрались делать перепланировку своей квартиры, при обращении в организацию, предлагающей такую услугу, необходимо помнить о следующих основных моментах:

1. Организация должна обладать полным набором специалистов, как дизайнерами и архитекторами, так и инженерами-конструкторами, юристами, профессиональными строителями-рабочими.
2. Организация-исполнитель, выполняющая строительные работы, должна строго соблюдать проектные решения; а также иметь весь комплекс оборудования для проведения ремонта, включая оборудование для устройства проемов.
3. Организация-проектировщик должна осуществлять авторский надзор за выполнением работ с их приемкой по окончании и составлением актов на скрытые работы.

Только в случае выполнения этих правил Вы обеспечите себе удобное и надежное жилье.
www.interestic.ru/7.htm