| Меню сайта |
 | |
 |
| Категории раздела |
| |
|
|
 |  |  |
 |
От чего зависит цена на недвижимость
<p><strong><a href="http://www.rosipoteka.org/article1/">От чего зависит цена на недвижимость</a></strong>, будет она дешеветь или дорожать - этот вопрос заботит и инвесторов, которые <strong>покупают недвижимость</strong> как объект для роста капитала, и рядовых граждан, желающих <strong>улучшить свои жилищные условия</strong>. Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать, что влияет на стоимость недвижимости. Вроде бы влияет все: и стоимость цемента, и земли, и рабочей силы, местоположение и коррупция. Риэлторы и застройщики убеждают нас, что именно эти компоненты определяют цену квадратного метра. Но с макроэкономической точки зрения на <strong>цену жилья влияют лишь два фактора </strong>- это <strong>платежеспособность</strong> покупателя и <strong>процентная ставка на <a href="http://www.rosipoteka.org/">ипотечный кредит</a></strong>. Чем выше платежеспособный спрос и ниже процентная ставка, тем выше стоимость на жилье, и, наоборот, чем меньше получает население и чем дороже кредиты, <strong>тем дешевле недвижимость</strong> – и пусть не рассказывают сказки застройщики и риэлторы про себестоимость строительства и стоимость земли – это вторичные факторы, которые формируются исходя из цены на недвижимость.<br />
<strong>Самый главный фактор и как бы точка отсчета, влияющая на цену недвижимости, - это платежеспособность </strong>населения. Какое среднее количество денег население может себе позволить ежемесячно выделять на погашение кредита на недвижимость? Определить довольно просто: сколько в настоящее время <strong>стоит аренда недвижимости</strong> – примерно столько население и может потратить на оплату недвижимости при покупке в кредит. Если это 20 тыс. рублей в месяц, то человек на 10 лет под 20% годовых ануитентом может взять миллион. Если лишь 10 000, то кредит не более 500 тыс. рублей. <br />
Следующий важнейший элемент – это <strong>процентная ставка</strong>. При тех же данных, но если бы процентная ставка была не 20% годовых, а 10%, человек с 20 тысячами получил бы кредит 1, 5 млн., а при 10 тыс. – 750 тыс. Как видим, при увеличении суммы в 2 раза, мы в 2 раза можем увеличить размер кредита, а при уменьшении процентной ставки в 2 раза - лишь на 50%. <strong>То есть размер кредита, в первую очередь, зависит от размера возможного платежа заемщиком.</strong> К слову сказать, если бы стоимость ипотечных была на уровне США – 3%, то на тех же условиях при платеже в 20 тыс. можно было бы взять уже почти 2,1 млн. Именно поэтому <strong>недвижимость в развитых странах такая дорогая</strong>.<br />
То есть понять, что будет с недвижимостью в обозримом будущем довольно просто. Если увеличивается доход населения, если уменьшаются проценты по кредитам – <strong>недвижимость будет расти</strong>. Если нарастает безработица, задерживают зарплату, проценты по кредитам дорожают месяц к месяцу, то и цена на <strong>недвижимость будет падать</strong>. А все остальное вторично!</p>
|
| Категория: Недвижимость | Добавил: Александр (21.09.2009)
|
| Просмотров: 466
|
|  |
 |  |
 |  |  |
|
| Форма входа |
| |
|
| Поиск |
| |
|
| Наш опрос |
| |
|
| Статистика |
| |
|
|
